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LEóN Y ALFOZ

El precio de la vivienda usada crece un 0,2% en el segundo trimestre en CyL

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Actualizado 02/07/2018 11:07:39
redaccion

León consiguió mantener sus precios en positivo durante esta primavera con un crecimiento del 1,5%

El precio medio de la vivienda usada se situó en el segundo trimestre del año en los 1.182 euros por metro cuadrado en Castilla y León (1.664 en España), lo que representa un 0,2 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior, frente al incremento del 7,0 por ciento registrado en el resto del país, según se desprende del último índice de precios de idealista.

Según este informe, cinco provincias consiguieron mantener sus precios en positivo durante esta primavera con especial incidencia en Valladolid (2,3 por ciento), seguida por León (1,5 por ciento), Palencia (1,3 por ciento), Segovia (0,7 por ciento) y Burgos (0,5 por ciento), con descenso de los precios en el resto, lideradas en este caso por Ávila (-4,4 por ciento), seguida de Zamora (-3,6 por ciento), Soria (-0,9 por ciento) y Salamanca (-0,2 por ciento).

La provincia más económica para comprar es Ávila, que ha situado sus precios en 786 euros/metro cuadrado, con la provincia de Salamanca en el lado opuesto de la tabla con 1.418 euros por metro cuadrado. En el resto de las provincias los precios son de 1.272 euros en Valladolid; 1.205 euros en Burgos y en Palencia; 1.142 euros en Segovia; 1.025 euros en Zamora; 1.016 euros en León; 1.004 en Soria.

Las expectativas de los propietarios se redujeron en dos capitales y la mayor caída se produjo en Ávila (-4,9 por ciento), seguida por Zamora (-1,9 por ciento) y en el resto los precios son ahora superiores a los de hace un trimestre. La mayor subida se ha producido en León, donde los propietarios han incrementado un 1,8 por ciento sus expectativas, seguida de Salamanca (0,8 por ciento), Valladolid (0,7 por ciento), Segovia (0,4 por ciento) y Burgos (0,3 por ciento). Los precios también crecieron en Palencia (0,2 por ciento) y Soria (0,1 por ciento).

Salamanca es la ciudad más exclusiva de Castilla y León, con 1.602 euros/metros cuadrados, y a continuación se sitúan Burgos (1.496 euros/metros cuadrado) y Valladolid (1.391 euros/metros cuadrado). Ávila, en cambio, es el mercado más económico con sus 907 euros/metro cuadrado, la única capital castellano leonesa con un precio inferior a los 1.000 euros.

DATOS NACIONALES

De abril a junio, un total de cuatro comunidades autónomas han reducido el precio medio de sus viviendas de segunda mano. En concreto, el mayor descenso se ha registrado en Extremadura, donde los propietarios han pasado a pedir un 1,2 por ciento menos por sus viviendas que en el primer trimestre del año.

Por detrás, han destacado las caídas de precios registrada en Castilla-La Mancha (-0,8 por ciento), Cantabria (-0,3 por ciento) y Asturias (-0,2 por ciento). Por el contrario, el precio ha aumentado en Madrid (+7,3 por ciento), Canarias (+5,3 por ciento), Cataluña (+4,2 por ciento), La Rioja (+3,6 por ciento) y Andalucía (+2,5 por ciento).

Respecto al precio, Madrid, con un precio medio por metro cuadrado de 2.868 euros, se ha posicionado como la región más cara de España. Por detrás, le siguen Baleares (2.653 euros), País Vasco (2.528 euros) y Cataluña (2.236 euros).

Por el contrario, entre las comunidades con el precio por metro cuadrado más barato destacan Castilla-La Mancha (906 euros), Extremadura (920 euros) y Murcia (1.027 euros).

El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, ha puesto de relieve que la recuperación de la economía y el empleo están actuando como motores del sector. "Resulta inevitable seguir hablando de dos velocidades, pero prácticamente todo el país tiene precios al alza", ha señalado Encinar.

En esta línea, Encinar también ha señalado que estos datos vienen acompañados de incrementos tanto en el número de compraventas como en la concesión de hipotecas, aunque, bajo su punto de vista, "al contrario de lo que pasó en otros ciclos de precios alcistas", la concesión de crédito "no ha tenido nada que ver con las subidas", sino que se ha situado en un plano "muy posterior".

Además, ha hecho hincapié en la situación por la que atraviesa el mercado madrileño, donde los precios han subido más de un 20% en el último año.

"La razón no solo la encontramos en un importante incremento de la demanda sino en la drástica reducción del stock en los últimos cuatro años", ha añadido, tras afirmar que "en todos aquellos mercados con fuerte demanda y escasa oferta y con políticas de vivienda restrictivas que no facilitan la construcción de obra nueva, la reducción del stock impacta directamente sobre los precios".

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